Как правильно купить квартиру в новостройке

Новостройка - это не новый, пусть даже только построенный, дом, а дом, который еще строится. В квартиру в нем вам еще только предстоит въехать. Все остальное жилье относится к вторичному рынку недвижимости, даже если приглянувшийся вам дом сдали буквально в прошлом году. Квартира в таком доме уже имеет владельца, а значит, юридическую историю. Ну а во-вторых, чтобы говорить о преимуществах и недостатках квартиры в новостройке, его нужно с чем-то сравнивать. В данном случае мы будем сравнивать с жильем на вторичном рынке.

Достоинства и недостатки квартиры на вторичном рынке

Основное достоинство квартиры на вторичном рынке - это минимальный риск, связанный с тем, что на нее еще кто-то предъявит права. При покупке такого жилья закон гарантирует переход права собственности от старого владельца к новому (право возникает автоматически в связи с государственной регистрацией купленной квартиры на нового собственника). Основной же недостаток вторичного жилья - его более низкая ликвидность. Это может быть связано с ветхими инженерными коммуникациями, неудобной планировкой квартиры, отсутствием парковки во дворе, социальной разношерстностью жильцов дома. Минусуют цену такой квартиры также неудачное расположение дома, плохая транспортная доступность, отсутствие детской площадки и тому подобные бытовые «мелочи», которые в реальной жизни вовсе не являются мелочами. Кроме того, банки охотнее выдают кредит по ипотеке на покупку квартиры в новостройке, чем в доме, имеющем возраст (чем дом старше, тем труднее получить ипотеку). А вот будущую квартиру в строящемся доме априори сопровождает целый ворох приятных достоинств.

Достоинства и недостатки квартиры в новостройке

Прежде всего, она имеет современную планировку и, как правило, удобную, просторную кухню по сравнению с аналогичной по общей площади квартирой-«вторичкой». В ней есть возможность поэкспериментировать с индивидуальным дизайном и отделкой.

Квартира и дом-новостройка имеют новое инженерное оборудование, а микрорайон - новую инфраструктуру. Детский сад, аптека, школа, магазины, парковки, поликлиника, другие социально-бытовые объекты, как правило, в шаговой доступности. Придомовая территория благоустроена, а микрорайон имеет удобное транспортное сообщение с другими частями города. Немаловажно и то, что квартира в новостройке имеет чистую юридическую историю (или, как выражаются риелторы, «первые руки»). А если вы неравнодушны к экстрасенсорике, еще одним плюсом будет нейтральная энергетика будущей квартиры. Цена ниже и есть возможность сэкономить.

Но самое главное - квартиры в строящемся доме всегда дешевле, чем на рынке вторичного жилья. При этом с течением времени цена вашей квартиры после сдачи дома в эксплуатацию растет быстрее, чем в доме старой постройки. Кроме того, сэкономив на первичной цене, вы можете понести затем значительные траты на ремонт старой квартиры. Ведь практически каждый владелец, купив такое жилье, обязательно начинает переклеивать обои, менять полы, сантехнику, окна, двери и все, что ему не нравится. В строящемся же доме совсем другое дело. Интерьер квартиры можно заказать по своему вкусу, а главное, согласовать перепланировку на этапе строительства дома (его осуществляет проектная организация). А во «вторичке» эта процедура намного сложнее и потребует дополнительных и денег, и времени.

Еще один резерв экономии - квартира в новостройке будет иметь новые счетчики на тепло, воду и газ, а во вторичном жилье счетчики приходится, как правило, переустанавливать. Советуем также обратить внимание на возможность покупки квартиры в новостройке эконом-класса с так называемой «социальной» отделкой под ключ. Такое жилье весьма востребовано среди тех покупателей, которые хотели бы иметь новое жилье, но не могут позволить себе иметь дорогие апартаменты. Клюнув на первичную дешевизну квартиры-«вторички», они уже не имеют средств на ремонт. А тут - въехал и живи. Скромненько, зато доступно и со вкусом. Кроме того, не следует забывать, что жилье в новостройке - это новые, современные технологии строительства домов и застройки жилых массивов. В таких районах и домах создается комфортная среда проживания, нередко включающая дополнительно к уже перечисленным достоинствам наличие подземных парковок, индивидуального отопления, охраны придомовой зоны, увеличенный срок эксплуатации зданий. Кстати, все это позволит вам накинуть на цену квартиры кругленькую сумму, если вы соберетесь потом продать ее.

Процедурные преимущества квартиры в новостройке

Пожалуй, самое важное среди них - у квартиры в новостройке не нужно проверять ее юридическую «историю». Нередко, к сожалению, еще бывает так, что, купив жилье во «вторичке», вы однажды обнаруживаете, что оно принадлежит еще кому-то. В новостройке такие ситуации исключены. Следует также знать, что, покупая квартиру в новостройке, вы инвестируете свои средства в строительство многоквартирного дома. Такие инвестиции защищены Федеральным законом №214, поскольку договор долевого участия регистрируется в региональном управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. А это - гарантия защиты покупателя от двойной продажи квартиры.

Еще один немаловажный нюанс. На вторичном рынке конкурируют конкретные квартиры, а на первичном - новостройки. Следовательно, у покупателя больше возможностей для маневра. Не понравится одна квартира - можно посмотреть аналогичную в том же доме (например, с другим видом из окна или на другом этаже), а то и вообще выбрать жилье у другого застройщика и в другом районе. Выбирайте правильного риелтора. Выясните, как работает застройщик с агентствами недвижимости. Если он меняет их как перчатки, это должно насторожить. Добросовестному застройщику выгоден долгосрочный договор с одним агентством. При таком эксклюзивном договоре в эффективной рекламе новостройки заинтересовано и агентство, и сам застройщик. Это дает хорошие темпы продаж квартир в новостройках и способствует положительной динамике строительства. Покупателю это нужно знать. Естественно, большее доверие вызывает тот застройщик, который активно ведет строительные работы и соблюдает их график.

Нетрудно проверить и профессионализм риелтора. Поскольку покупателя, как правило, интересует не конкретная квартира, а набор ее параметров (количество комнат, метраж, расположение, этаж и т. д.), риелтор должен быстро подобрать вариант, максимально приближенный к обозначенным требованиям. При этом риелтор обязан гарантировать покупателю отсутствие юридических неожиданностей при бронировании и резервировании понравившегося жилья. Естественно, у покупателя должен быть запас времени для оценки предложенного варианта, и грамотный риелтор всегда не только обеспечит такой запас, но и даст юридические гарантии, что в этот промежуток времени на приглянувшуюся квартиру никто не сможет претендовать.

И напоследок… Сейчас страницы газет и телепередачи полны сообщений об обманутых покупателях. Как выбрать агентство, чтобы не оказаться в их числе? Ведь любые операции с недвижимостью это всегда определенный риск, а мошенники на рынке жилья постоянно совершенствуют свои схемы «честного отъема». Поэтому совет: выбор агентства всегда следует начинать со сбора информации: о нем самом, о его сотрудниках, а главное - как отзываются о них клиенты. Выбирайте то, которое работает с застройщиками по договору и уже давно. Как правило, это крупное, известное в регионе или городе агентств, имеющее устойчивую высокую репутацию.

Обсуждение

Другие статьи

Какой район предпочтителен для покупки жилья?

Любой большой город характерен районами, в которых наиболее престижно иметь в собственности квартиру и которые лучше всего подходят для жилья.  Но какой район предпочтителен для покупки жилья?

Квартиры от застройщика: какая выгода покупки?

Многие россияне основным местом приобретения квартиры рассматривают именно рынок первичного жилья. В такой позиции, как и в любой другой, есть набор своих плюсов и минусов.

Регистрация договора участия в долевом строительстве по 214-ФЗ

Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве производится в соответствии с требованиями закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Регистрирует договор застройщик. При этом закон не запрещает дольщику сделать это самостоятельно.

Жилые новостройки разного уровня комфорта, отличия новостроек эконом-класса, комфорт-класса, бизнес-класса и элит-класса

Сегодня при выборе квартиры на первичном рынке недвижимости встречаются новостройки, относящиеся к разным классам. И конечно, покупателям стоит знать, что представляет собой такая градация для правильной ориентации в выборе жилья различного уровня комфортности.

"Квартира с ремонтом": что выиграем и сколько доплатим

Премущества и недостатки приобретения квартиры "под ключ" от Застройщика.