Квартиры от застройщика: какая выгода покупки?

Многие россияне основным местом приобретения квартиры рассматривают именно рынок первичного жилья. В такой позиции, как и в любой другой, есть набор своих плюсов и минусов. Мы попытались проанализировать, какие выгоды и подводные камни могут встретиться вам на пути при покупке недвижимости в новостройке.

Рынок первичного жилья развивается несмотря ни на какие кризисы. Темпы этого развития, безусловно, зависят от многих экономических факторов, но спрос на квартиры от застройщика есть всегда, и по сравнению с другими сегментами рынка недвижимости, этот спрос достаточно велик. Чем же так привлекательны новостройки?

Привлекательность квартиры от застройщика – в чем секрет?

Первое и основное, что привлекает покупателей – это цены. Финансовая сторона жилищного вопроса является определяющей для подавляющего большинства людей. А стоимость квартир в новостройках, еще не введенных в эксплуатацию, может быть примерно на 10% ниже стоимости аналогичной квартиры в уже построенном доме. Причем для покупки квартиры с максимальной выгодой заключать договор с застройщиком нужно как можно раньше, потому как цены на квартиры постепенно увеличиваются по мере строительства здания. Кроме того, количество квартир на продажу уменьшается, так что с ответом на вопрос: «Покупать или не покупать?», нужно определяться как можно раньше. Иначе есть риск не столько переплатить, сколько вообще остаться ни с чем.

Безусловно, в такой схеме есть свои риски. Главное, что стоит всегда иметь в виду – зависимость застройщика от текущей экономической ситуации, которую не всегда легко спрогнозировать на более-менее долгосрочный период (в рамках строительства жилья, естественно). А чем раньше принимаются решения о покупках, тем дольше покупателям приходится ждать заветные квартиры от застройщика. А это, свою очередь, увеличивает вероятность того, что строительство затянется или по каким-либо причинам остановится вообще. Оградить себя от этих рисков невозможно, но можно их минимизировать, просто проявив внимательность при выборе застройщика и объекта.

Стоит также помнить, что слишком уж низкие цены не должны вас прельщать, ибо это сигнализирует о возможном мошенничестве. Но может оказаться, что застройщик продает квартиры по цене ниже себестоимости вследствие того, что ему просто необходимы средства, которые он таким образом и пытается привлечь.

Застройщик может осуществлять реализацию квартир несколькими способами:

  • напрямую;
  • посредством риелторов;
  • смешанным способом.

Для покупателя более выгодным является первый из перечисленных способов, так как в этом случае не приходится оплачивать услуги риелтора (а это обычно некоторый процент от суммы сделки, что при современных ценах на недвижимость грозит вылиться в очень немаленькую сумму). Кроме того, в свете сложившейся ситуации на рынке жилья, при покупке квартиры от застройщика можно рассчитывать на скидки. Но для самих застройщиков такой способ реализации удобен лишь в случае, если объекты расположены в пределах, скажем, одного населенного пункта. То есть, новостройки Москвы от застройщика будут реализовываться именно описанным выше способом, в то время как для продажи более рассредоточенных объектов, скорее всего, будут привлекаться риелторы.

Не стоит также забывать и о психологических факторах, влияющих на популярность новостроек. Быть первым владельцем квартиры гораздо приятнее, да и современные жилые комплексы, надо признать, отличаются продуманностью и хорошими планировками.

Квартиры от застройщика: возможные риски

Далее речь пойдет о том, как оградить себя от возможных рисков при покупке квартиры от застройщика, а именно:

  • Как выбирать компанию-застройщика?
  • На что обращать внимание при заключении договора?

Несколько слов о том, как не ошибиться в выборе застройщика. Первое, на что стоит обращать внимание – его имидж. Многолетний опыт работы в данной сфере, наличие серьезных уважаемых партнеров – все это говорит в пользу той или иной компании. Кроме того, просматривая в интернете или газете, например, новостройки Москвы от застройщика, стоит поискать отзывы от людей, имевших дело с компанией, к выбору которой вы склоняетесь. И если все будет свидетельствовать о том, что квартиры от застройщика сдаются в срок и без проблем, можно делать выбор в его пользу. Проведение такой подготовительной работы позволит минимизировать риски, описанные выше, а значит, сохранить ваши силы, время и средства в дальнейшем.

Очень важным моментом также является заключение договора, а именно его форма. Договор долевого участия – самый безопасный способ приобретения первичного жилья. Но и здесь есть множество нюансов, о которых следует помнить. Например, некоторые недобросовестные продавцы могут подменить договор долевого участия договором о вексельной сделке. Чтобы не попасться на эту уловку, следует очень внимательно читать договор. Еще более надежным выходом является обращение за помощью к опытному юристу. Поверьте, приобретение жилья – не та сделка, на которой стоит экономить.

Итог

Приобретение квартиры от застройщика напрямую может оказаться крайне выгодной сделкой, которая, тем не менее, сопряжена с немалыми рисками. Однако вдумчивость при выборе той или иной компании позволит избежать многих проблем, подстерегающих на этом пути.

Обсуждение

Другие статьи

Новостройки Краснодара эконом-класса от застройщиков

Новостройки Краснодара эконом-класса от застройщиков пользуются большой популярностью. И это не удивительно. Ведь современные квартиры эконом-класса в новостройках отличаются удобными планировками и относительно низкой ценой. Для их возведения применяют типовой проект или же проектную документацию повторного использования. Такие новостройки обычно расположены в удалённых от центра (спальных) района.

Проектная декларация

Проектная декларация - первое, с чем нужно ознакомиться. Она включает в себя информацию о застройщике и проекте строительства.

Квартиры в ФМР (Фестивальном микрорайоне), Краснодар
Квартиры в ФМР (Фестивальном микрорайоне), Краснодар

Квартиры в ФМР (Фестивальном микрорайоне) Краснодара - очень выгодное вложение средств. Это один из лучших районов Краснодара с отличной инфраструктурой. С ФМР удобно добираться в любую точку города. Но на этом преимущество района не заканчиваются. Это достаточно тихий спальный район город с большим количеством детских садов, школ и магазинов. В относительной близости от Фестивального расположены крупные торгово-развлекательные комплексы - Красная Площадь и Мега-Адыгея. Квартиры в ФМР - это отличный выбор для жизни.

Правила, чтобы не стать обманутым дольщиком

Универсального рецепта, гарантирующего на 100% безопасность при покупке квартиры посредством долевого строительства, не существует. При этом не стать обманутым дольщиком можно, соблюдая определенные правила.

Какой район предпочтителен для покупки жилья?

Любой большой город характерен районами, в которых наиболее престижно иметь в собственности квартиру и которые лучше всего подходят для жилья.  Но какой район предпочтителен для покупки жилья?